Нарушение садовых границ.

0 8

граница

Могут ли люди годами судиться из-за передвинутого на 30 сантиметров забора? Оказывается, могут. Размер и вправду не имеет значения: хоть полметра, хоть полтора — садовод не отдаст соседу ни пяди своей земли.

    — Нарушение садовых границ — это самая острая проблема после оформления прав собственности на садовые участки, — говорит председатель Союза садоводческих некоммерческих объединений Новокузнецка Галина Дамм. — Только за одну неделю нам поступило три заявления на эту тему из СНТ “Путеец”, “Гидродобытчик”, “Ветеран”, а за последний месяц — 15.
По закону садовый участок дается гражданину не только для выращивания овощей, фруктов и ягод, но и для отдыха, о чем мы совсем позабыли. О каком отдыхе может идти речь, если ближайшие соседи становятся злейшими врагами?
Сегодня мы живем по СНиПу 30-02-97 (с изменениями) “Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений”, когда садоводам стали выделять уже 10 и более соток земли. Вроде есть где разгуляться и соблюсти все правила, ан нет! “Поставлю-ка я баньку вот тут. А что у соседа крыльцо рядом — так это его крыльцо, его и проблемы”. Или гараж шесть на восемь и пятиметровой высоты вырастает у соседского забора: “А места не хватит, так и передвину заборчик, там бабулька старенькая, сильно выступать не будет, да и защитить ее некому”.
А вот тут, говорит председатель союза, нарушители сильно ошибаются: “Несоблюдение принятых нормативов застройки может вызвать серьезные неприятности”. В Карлыке, к примеру, садовод пишет заявление в правление СНТ: “Примите меры, новый туалет Иванова Иван Иваныча никак не подходит к моей беседке. Вот здесь у меня куст белых роз, вот здесь вчера повилика вилась…Сегодня у меня мухи в чайнике и запах! Убедительно прошу убрать архитектурное дополнение к моей беседке в другой угол сада”. Обычно нормальным людям и говорить об этом не надо — все решается полюбовно, по-общежитски, по-человечески.
Но вот ведь в “Шахтостроителе” прошлым летом пошли еще дальше туалета, тот хоть на своем участке находится. Хоп, выстраивают гараж на землях общего пользования. Только после вмешательства Союза садоводов запретили это строительство. Недопустимо!

 

Споры о границах земельных участков.

Как решить земельные споры?

Итак, алгоритм, что делать, если нарушены нормативы, а сосед по коллективному садоводству на увещевания не реагирует:

• не жалуемся (это был нулевой этап), а пишем заявление в правление СНТ в двух экземплярах. Один, на котором вам поставят дату приема документа, оставляем себе;
• в случае если вы на пару с соседом надоели председателю хуже горькой редьки и он посылает вас по известному адресу, прихватите свидетеля и при нем припишите: “От подписи отказался”. Это на случай дальнейших разбирательств, если таковые, не дай бог, будут. Не откажется помочь своим членам и Союз садоводческих некоммерческих объединений города;
• если правление решить проблему не в силах, а решение надолго затягивается, в зависимости от ситуации приглашайте пожарных, Роспотребнадзор, другие контролирующие службы. Вызов, скорее всего, будет платным, но позже, если суд признает вашу правоту, выплачивать будет нарушитель;
• если ни правление, ни вызов соответствующих служб не подействовали, обращайтесь в суд по месту нахождения ответчика.

Результатом судебных разбирательств, если нарушены нормативы застройки, вполне может быть снос незаконных строений “силами и средствами лица, их построившего, или за его счет”. Основанием для этого может служить и решение правления товарищества, принятое по жалобе соседа.

— Но всегда лучше, — говорит Галина Дамм, — не доходить до публичных разборок и судебных тяжб, а находить компромиссы. В том числе и по посадке деревьев, кустарников вдоль границ участков.       Посадили вы дубок, а через несколько лет он станет большим деревом и затенит все на свете. Поэтому надо учитывать, что минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границ участка должно быть 4 метра, среднерослых — 2 метра, кустарника — 1 метр.

Призыв “Давайте жить дружно!” еще более актуален для старых садоводческих товариществ, образованных в 60-80-х годах прошлого века. Там все поналеплено, участки выделялись     “Садоводческим товариществам рабочих и служащих” от 4 до 6 соток. Садоводам разрешалось иметь летний домик площадью от 12 до 25 квадратных метров и террасой до 10 квадратов. В 1988 году Совет министров РСФСР утвердил новый типовой Устав садоводческого товарищества, по которому размер выделяемых участков увеличился до 4 — 10 соток, а площадь домиков — до 50 квадратных метров. Но — в тесноте, да не в обиде, как-то размещались. И тогда, кстати, регламент построек был еще более жестким. За тем, где ты поставишь на своем “платочке” домик, где туалет и не сдвинул ли забор, следили целые комиссии из профкома предприятия, райисполкома и Совета народных депутатов.

В    перестройку система учета и контроля нарушилась, на некоторых участках начали лепить, кто что хочет, потом участки продавались, перепродавались, и теперь здесь выход один: жить, стараясь не мешать друг другу, решать все полюбовно и не доходить до разборок.

Есть еще один момент в нарушении садовых границ. Это когда по грядкам носится соседская собака, вашу рассаду щиплют чужие гуси, а поросята и козлятушки-ребятушки лакомятся молодыми кабачками. По типовому уставу 1982 года члены садоводческих товариществ имели право держать до 20 голов птицы, до пяти кролико- и нутриематок с приплодом, до пяти пчелосемей “при обязательном соблюдении ветеринарно-санитарных правил и без ущерба нормальному отдыху на соседних садовых участках”. В уставе 1988 года количество живности уже не оговаривается. Единственное, что сохраняется, это запрет на крупный рогатый скот. Корова, лошадь — это “жители” села, а не сада. Сейчас в каждом товариществе свои правила, регулируемые главным садоводческим законом ФЗ № 66.

Но главная заповедь осталась прежней: не мешай! Живи и радуйся цветам и плодам сам и дай жить и радоваться другим.

Оставьте ответ

Your email address will not be published.